Безопасная сделка







Стоимость услуги

18 900 рублей

Покупайте квартиру без риска!


Заказать консультацию

 


Зачем вам нужна «Безопасная сделка»

Чтобы обезопасить себя от рисков при покупке недвижимости

Риск купить квартиру по фальшивым документам и остаться без квартиры и без денег

По фальшивым документам могут продать, например, чужую арендованную квартиру. Ничего не подозревающий человек заключает договор купли-продажи, либо по поддельному паспорту «продавца», доверенности);

Риск купить квартиру с третьими лицами, которые имеют пожизненное право пользования и проживания в квартире

Один из проживающих квартиры отказался от приватизации права собственности, но сохраняет пожизненно право пользования и проживания. Его нельзя выписать без согласия даже по суду;

Риск купить квартиру с нарушенными правами несовершеннолетних

Не включение несовершеннолетних детей в приватизацию влечет недействительность сделки;

Риск купить квартиру с нарушением при использовании средств материнского капитала

Родители купили квартиру с использованием средств материнского капитала и продают квартиру, не выделив доли детям, такая сделка незаконна;

Риск купить квартиру с нарушением прав супругов продавца

Продавец недвижимости не получил согласие супруга на продажу — квартира приобретена в браке, оформлена на одного из супругов, он ее продает, не получив согласия второго супруга;

Риск купить квартиру, обремененную ипотекой или другими обязательствами

О существующем долге перед Банком покупатель узнает только после сделки;

Риск купить уже проданную квартиру по документам-дубликатам

Такая сделка будет признана недействительной;

Риск несоблюдения формы сделки

Это влечет недействительность сделки;

Риск купить квартиру у недееспособного лица

По закону продать квартиру недееспособного гражданина может только его законный представитель с разрешения органов опеки;

Что мы проверяем

Этап I. Проверка объекта недвижимости

  • Сведения о настоящих правообладателях объекта недвижимости;
  • Актуальность сведений об объекте недвижимости в ЕГРН;
  • Сведения о ограничении прав и обременениях на квартиру;
  • Сведения о истории перехода права собственности на объект недвижимости;
  • Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
  • Проверка объекта недвижимости на предмет наличия дополнительных зарегистрированных лиц или лиц, имеющих право на проживание в квартире;
  • Соблюдение требований законодательства в части защиты прав и законных интересов несовершеннолетних лиц;
  • Проверка нарушений преимущественного права покупки;
  • Сведения о наличии задолженностей по оплате коммунальных и прочих услуг;
  • Проверка нарушений прав детей при приватизации (если документ основания приватизация);
  • Проверка нарушений прав детей если на приобретение объекта недвижимости продавцом использовался материнский капитал;
  • Сведения об особых отметках в ЕГРН;
  • Сведения о включении объекта в реестр объектов культурного наследия;
  • Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Этап II. Проверка сведений, касающихся Продавцов объекта недвижимости

  • Проверка Действительности паспорта Продавца;
  • Проверка Наличия прав и полномочий у лиц (Продавцов/представителей Продавцов) на совершение сделок;
  • Соблюдение требований семейного законодательства при совершении сделок;
  • Сведения о наличии задолженностей у Продавцов:
    — сведения о наличии судебных производств;
    — сведения о наличии исполнительных производств;
  • Наличие сведений о банкротстве продавца;

Этап III. Юридическое сопровождение сделки

  • Подготовка полного пакета документов по сделке;
  • Согласование схемы и условий со всеми сторонами сделки, Банком;
  • Сопровождение сделки в МФЦ, Банке, у нотариуса;
  • Сопровождение расчетов по сделке и передачи расписок сторонами;

Гарантии надежности вашей сделки


За 10 лет ни одной оспоренной сделки

Профессиональная ответственность застрахована на 15 000 000 рублей

Выдаем отчет о проверке и гарантийный сертификат сроком на 3 года


Оставить заявку на консультацию